复式房类别有讲究

　　记者应邀到一位朋友家中做客，推开房门眼睛不由得一亮，这是一套有着上下两层的住宅，看上去颇为宽敞，而最惹人注目的是那个拥有两层空间的挑高大客厅，站在其中推开窗户映入眼帘的是一片大绿地，顿时给人以一种豁然开朗的感觉。

　　你不要以为这是位于田园乡间的小别墅，它实际上是处在上海北区一幢高层住宅的11层，用一个“空中别墅”的概念来形容可能并不为过。

很长时间以来，人们都习惯于把公寓住宅中上下两层的房型称之为复式房，那么复式房究竟指的是什么呢？可能许多人对此并不太了解。而与此同时，如果我们留意一下房地产市场，可以发现许多房产广告中也都会打出所谓的复式房概念，但是购房者见到的房型却是大小和高低都参差不齐的。那么，这其中究竟有什么奥秘呢？

　　我们现在所说的复式房准确地说只是一种习惯用语，而不是一个房地产术语。如果购房者要把这一词汇作为通用说法在实际中加以运用的话，其实还要仔细区分其中不同的类别，这其中可是有着天壤之别的差距啊！为此，这里把市场上各类经常被人们称为复式房的房型进行了一下梳理，也好让购房者对这一概念有一个更为清晰的认识。

　　顶级跃层，这样的房子被称之为复式房其实并不很准确，更为专业的称呼应该是跃层住宅。是真正地占有了上下两个层面，每层都具有足够的空间高度，下层为客厅和厨房，上层为主卧、次卧和书房等，与一般的别墅以及house等的布局格式基本相似。从定义上看，跃层住宅指的是套内空间跨越两楼层及以上的住宅，一般每户有上下两层，户内设有独用的小楼梯连通上下，其住宅套内面积一般较大，卫生、厨房间均较为宽敞。把跃层式住宅称为公寓房中的顶级类型并不为过，它们在市场中并不多见，尤其是那种具有挑空客厅的户型就更有“豪宅相”。

　　传统复式，其实，所谓复式住宅指的是以三维空间立体设计的新概念住宅，它把住宅的空间分为“动”与“静”两个部分。说到底其中的关键点是，复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）要高，可在局部设计出夹层，安排卧室以及书房等，并且用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。从这一点来说，它与跃层住宅还是有着本质的区别。

　　新潮错层，曾有一位以前的老同学购买了新居后兴奋地邀请记者参观，他说这是一种新的复式住宅，其实只是在转弯角多了个三层台阶。其实此类楼盘更准确的称谓是错层，主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、