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　　读者吴小姐问：我购买了东莞某单位的二手集资房，在房管局办理手续时，要交纳住房维修金，请问合理吗？其法律依据是什么？

　　回复：据《物业管理条例》第七条明确规定：业主在物业管理活动中，有按照国家有关规定交纳维修资金的义务。建设部《住宅共用部位共用设施设备维修资金管理办法》规定，维修资金专项用于共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，应专户储存、专人管理，不得挪作他用。专项维修资金是由业主交纳，归业主所有。

　　1375XXXX649读者问：我年初买了一套新商品房，在银行办理的按揭。现在要把房子卖了。请问应如何转让？谢谢！

　　回复：首先你要还清贷款，取回房产证，然后才能上市交易，交易过户时，需准备个人身份证件、婚姻证明、买卖协议书及房屋有关的资料。另外，办理房屋交易手续在买卖双方签订买卖协议书30日内双方当事人持双方身份证件、卖方婚姻证明、买卖协议书、《房屋所有权证》到当地的房地产交易所办理。

　　1553XXXX295读者问：商品房买卖如果卖方不在本地，可以委托吗？如果能，需要什么手续？谢谢！

　　回复：如果卖方不在本地，可以委任他人代办相关手续，需要的手续为：卖方在所在地公证处办理一个委托他人办理的公证书，载明委托权限，受托人持此公证书和本人有效身份证件可以代委托人办理相关手续。