赢周刊：你预计今年一整年的房价是上涨还是下跌？

　　董藩：基本平稳，同比在正负两个百分点波动。

　　赢周刊：你对房地产业未来的发展怎么看？

　　董藩：房地产业仍然有发展空间，大家要坚定信心。但是我也要提醒大家，最好的日子结束了。

　　原因是：第一，需求受到抑制，而房地产的供应正在增加；第二，土地价格涨幅比较大，此外，建材成本--人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装费等--都在不断增加，房地产的利润空间大大削减。

　　赢周刊：现在房价出现了比较大幅的下跌，未来房价会不会出现反弹？

　　蔡穗声：我认为反弹的可能性是存在的，不可能排除，但是反弹力度不会太大，可以说这一轮房地产高潮接近尾声了，未来有反弹的可能性，但是不可能出现大幅度持续的上涨。

　　中小开发商要调整战略

　　赢周刊：当前中小开发商的日子最难过，它们要怎样发展？

　　董藩：在当前形势下中小开发商要进行战略调整，高度关注工业地产发展趋势，拓展发展思路。工业地产正经历市场化的过程，未来一段时间工业地产将会上涨。但也要选好位置，研究好模式。研究得好，在未来60年，工业地产价格能获得上百倍的回报，研究不好的话，也有十几倍的回报。

　　有四个区域，大家高度关注，天津滨海新区、长兴岛、北部湾、曹妃甸，我们研究之后长兴岛是最值得去的，因为这个地方将来很可能变成自由岛。

　　此外，中小开发商要考虑到沿海和到北方发展，沿海的重点是辽宁半岛、环渤海、胶东半岛和江苏区域。而北方城市也是比较理想的发展地方，它们受调控政策的影响明显较小，投资风险较小，有的地方还上涨得比较厉害。

　　此外的策略还有：未来几年侧重开发高档房地产；到相对较发达的中小城市发展；到海外寻求发展空间；创新产品，强调技术含量等。

　　房地产市场还是要存在的，中小开发商要坚定信心，但是不要抱着过去那种心态去做房地产，因为好日子过去了。

　　房地产业和国民经济同荣俱损

　　赢周刊：房地产市场的问题已超出了一个行业的问题，我们应当怎么看房地产出现的问题？

　　蔡穗声：我们今天讨论房地产市场，不是单纯的看一个行业，或者一个市场，而是要考虑整个国家的金融安危，国家的宏观经济形势的发展。

　　以广东来说，2000~2008年，广东固定资产投资占GDP的比重是29%～32%，房地产占固定资产投资的比重是